יוסף מנחם | יועץ המשכנתאות הבכיר שלכם. 40 שנות ניסיון במערכת הבנקאית ו 20 שנות ניהול. נעים להכיר.
יוסף מנחם
דובר "בנקאית"
שוטפת
ליווי אישי צמוד ללקיחת משכנתא בתנאים הטובים ביותר עבורך
לקיחת משכנתא היא הצעד הכללי המשמעותי ביותר שתעשו בחייכם.לכן, צריך לעשות את המהלך בדרך המחושבת ביותר (ולא חישוב של מנהל הבנק אלא שלכם…) על מנת להבטיח לעצמכם את גובהה החזרים שתוכלו לעמוד בהם. אני אתכם להשיג משכנתא בדרך שלכם
לקביעת פגישת ייעוץ ללא עלות לחצו כאן
איך אפשר
לעזור לך?
לקיחת משכנתא בדרך שלך
כל מסלולי המשכנתא שאני יודע לנהל אותם בצורה הכי מקצועית ככה שאתם תהנו מתוכניות משכנתא בתנאים הטובים ביותר
לקיחת משכנתא חדשה
הדרך לרכישת דירה מתחילה בלקיחת משכנתא שתוכלו לעמוד בה. אני אתכם כדי לתפור לכם את המשכנתא המתאימה ביותר לצרכים וליכולות שלכם, לא של הבנק…
מחזור משכנתא קיימת
לקחתם משכנתא בתנאים לא משהו? היום ניתן למחזר את המשכנתא, לשפר את התנאים ולחסוך עד מאות אלפי שקלים
איחוד הלוואות
חנוקים מהחזרים על מספר הלוואות? אני כאן כדי לעזור לכם לנשום שוב. איחוד הלוואות הוא תהליך שבו לוקחים מספר הלוואות ומשלבים אותן להלוואה אחת. הדבר מאפשר להקטין את מספר התשלומים, לשפר את תנאי הריבית ולפשט את הטיפול בהלוואות.
לקיחת משכנתא הפוכה
עברתם את גיל 60? מזל טוב, אתם זכאים למשכנתא הפוכה וליהנות משקט נפשי. ההלוואה נלקחת כנגד נכס קיים הנמצא בבעלותכם. רוצים להפוך את המשכנתא ולהשיג שקט נפשי? דברו איתי, אני הפוך את העולם בשבילכם…
משכנתא לכל מטרה
יש לכם חלום? לי יש דרך לעזור לכם להגשים אותו. "משכנתא לכל מטרה" מאפשרת לכם לחשב מסלול מחדש בחיים ולהשיג (כמעט) כל מה שתרצו. אתם רק צריכים לסמן את היעד.
השגת משכנתא למסורבים
אם אמרו לכם "לא" זה לא אומר שאתם צריכים לוותר על החלום לבית משלכם. אני כאן לעזור לכם להשיג משכנתא למרות הסירוב ואפילו בתנאים טובים. צריך רק לדעת לבקש.
איך אפשר
לעזור לך?
לקיחת משכנתא בדרך שלך
כל מסלולי המשכנתא שאני יודע לנהל אותם בצורה הכי מקצועית ככה שאתם תהנו מתוכניות משכנתא בתנאים הטובים ביותר
לקיחת משכנתא חדשה
הדרך לרכישת דירה מתחילה בלקיחת משכנתא שתוכלו לעמוד בה. אני אתכם כדי לתפור לכם את המשכנתא המתאימה ביותר לצרכים וליכולות שלכם, לא של הבנק…
מחזור משכנתא קיימת
לקחתם משכנתא בתנאים לא משהו? היום ניתן למחזר את המשכנתא, לשפר את התנאים ולחסוך עד מאות אלפי שקלים
איחוד הלוואות
חנוקים מהחזרים על מספר הלוואות? אני כאן כדי לעזור לכם לנשום שוב. איחוד הלוואות הוא תהליך שבו לוקחים מספר הלוואות ומשלבים אותן להלוואה אחת. הדבר מאפשר להקטין את מספר התשלומים, לשפר את תנאי הריבית ולפשט את הטיפול בהלוואות.
לקיחת משכנתא הפוכה
עברתם את גיל 60? מזל טוב, אתם זכאים למשכנתא הפוכה וליהנות משקט נפשי. ההלוואה נלקחת כנגד נכס קיים הנמצא בבעלותכם. רוצים להפוך את המשכנתא ולהשיג שקט נפשי? דברו איתי, אני הפוך את העולם בשבילכם…
משכנתא לכל מטרה
יש לכם חלום? לי יש דרך לעזור לכם להגשים אותו. "משכנתא לכל מטרה" מאפשרת לכם לחשב מסלול מחדש בחיים ולהשיג (כמעט) כל מה שתרצו. אתם רק צריכים לסמן את היעד.
השגת משכנתא למסורבים
אם אמרו לכם "לא" זה לא אומר שאתם צריכים לוותר על החלום לבית משלכם. אני כאן לעזור לכם להשיג משכנתא למרות הסירוב ואפילו בתנאים טובים. צריך רק לדעת לבקש.
הדרך הקצרה, הפשוטה והאמינה להשגת
משכנתא בדרך שלך עוברת דרך 5 שלבים ברורים
הדרך הקצרה, הפשוטה והאמינה להשגת משכנתא בדרך שלך עוברת דרך 5 שלבים ברורים
אתם שאלתם, אני עניתי
נתחיל מהבסיס, מה זאת בעצם משכנתא
משכנתא היא הלוואה לטווח ארוך, שנועדה לממן רכישת נכס מקרקעין, כגון דירה, בית או קרקע. המשכנתא ניתנת לתקופה של עד 30 שנה, והיא מובטחת בנכס הממושכן.
גובה המשכנתא מחושב על פי ההכנסה הפנויה של הלווה, על פי ערכו של הנכס הממושכן, ועל פי התנאים הספציפיים של הבנק המלווה.
קיימים מספר סוגי משכנתאות עיקריים, הנבדלים זה מזה בשיעור הריבית, בפריסת ההחזר, ובתנאים נוספים. סוגי המשכנתאות העיקריים הם:
- משכנתא צמודת מדד: הריבית במשכנתא זו משתנה בהתאם למדד המחירים לצרכן.
- משכנתא צמודה למט"ח: הריבית במשכנתא זו משתנה בהתאם לשער החליפין של המטבע אליו היא צמודה.
- משכנתא קבועה: הריבית במשכנתא זו קבועה לכל תקופת ההלוואה.
- משכנתא משתנה: הריבית במשכנתא זו משתנה מדי תקופה, בהתאם למדד המחירים לצרכן.
שמעתי על איחוד הלוואות, מה היתרונו של המהלך?
- הפחתת ההחזר החודשי: איחוד הלוואות לתוך משכנתא עשויה להפחית את ההחזר החודשי, בשל פריסת ההחזר הארוכה יותר של המשכנתא.
- שיפור תנאי ההלוואה: איחוד הלוואות לתוך משכנתא עשויה לשפר את תנאי ההלוואה, כגון ריבית נמוכה יותר או פריסת החזר ארוכה יותר.
- שיפור ניהול הכספים: איחוד הלוואות לתוך משכנתא עשויה לשפר את ניהול הכספים, בשל הפחתת מספר ההלוואות שיש לנהל.
ויש גם חסרונות לאיחוד הלוואות?
- החזר הלוואה גדול יותר: איחוד הלוואות לתוך משכנתא עשויה להגדיל את גובה ההחזר הכולל של ההלוואה, בשל פריסת ההחזר הארוכה יותר.
- נטילת סיכון: איחוד הלוואות לתוך משכנתא כרוך בנטילת סיכון, בשל העובדה שהמשכנתא מובטחת בנכס מקרקעין.
- תשובה: מומלץ לאחד הלוואות כאשר:
- ההחזר החודשי של ההלוואות גבוה מדי.
- תנאי ההלוואות אינם טובים.
- ישנן הלוואות יקרות או קצרות טווח.
- ישנן הלוואות עם ריבית משתנה.
ניתן לבצע איחוד הלוואות באמצעות הבנק בו ישנה המשכנתא, או באמצעות גוף פיננסי אחר, כגון חברה למשכנתאות. כדי לבצע איחוד הלוואות, יש להגיש בקשה לבנק או לגוף הפיננסי, ולצרף מסמכים כגון:
- טופס בקשה לאיחוד הלוואות
- תלושי שכר
- אישור על הכנסות נוספות
- נסח טאבו של הנכס
- אישור על שווי הנכס
הבנק או הגוף הפיננסי יעברו על המסמכים ויבדקו את הבקשה. אם הבקשה תאושר, יבוצע איחוד ההלוואות, וההלוואות הקיימות יסגרו.
למה צריך לקחת יועץ משכנתא חיצוני, כשיש יועץ בחינם מטעם הבנק?
למעשה התשובה נעוצה כבר בשאלה, אבל נחדד את ההבדלים בין יועץ מטעם לבין יועץ פרטי.
היועץ של הבנק, מחויב למקום העבודה שלו ולמקור הפרנסה שלו. ולכן, כל מטרתו זה להציע לכם את המסלול שיפיק את הרווח המקסימלי עבור הבנק בלי לקיחת שום סיכון לבנק, שזה נהדר עבור הבנק אבל תזכרו תמיד שזה על חשבונכם האישי! בשונה מיועץ חיצוני שנשכר על ידכם והאינטרס והמחויבות היחידה שלו זה אתם, להשיג עבורכם את המשכנתא הזולה והמשתלמת ביותר עבורכם
יש הרבה יועצים חיצוניים טובים למה לקחת דווקא אותך?
השאלה החשובה ביותר. קודם כל האמינות, הניסיון והמקצועיות. עכשיו, זה נכון שיש הרבה יועצים חיצוניים ואפילו טובים אבל כשרוצים לקחת יועץ חיצוני שישיג לכם הצעה משלמת בהחלט ויחסוך לכם הרבה כסף, חשוב לוודא שהוא בעל ניסיון בתחומים פיננסיים, בעל וותק בתחום, בעל קשרים ענפים והדוקים עם המערכות הבנקאיות והיכרות מקרוב. טמח מומחה תחום, בעל ידע ועבר עשיר ומקצועי בחטיבה הניהולית של הבנק זה עשרות שנים. אין ספק שזה נדבך משמעותי בדרך לקבלת משכנתא משתלמת עם חיסכון של עשרות עד מאות אלפי שקלים בריביות נמוכות במיוחד ובתנאים נוחים תואמים את הצרכים האישיים שלכם.
בתור אחד שעבד (בעברו) בבנק יש לך עדיפות ספציפית לבנק שעבדת בו?
לא, אין לי שום עדיפות לשום בנק, יש לי עדיפות אך ורק ללקוח שאותו אני משרת. האינטרס היחיד שלי זה לדאוג ללקוח למשכנתא הזולה והמשתלמת ביותר ובמסלול הנוח ביותר עבורו. כמו כן, אין ספק שעבודתי בבנק, הניסיון, הידע והקשרים שרכשתי רק מסייעים ללקוח בפרמטרים שונים, החל מזירוז התהליך עד לקבלת התנאים הנוחים ביותר.
עד כמה אתה יכול לחסוך לי בעלויות המשכנתא ?
אני יכול לחסוך עבורך עשרות עד מאות אלפי שקלים ע"י בניית נכונה, חכמה ומקצועית של תמהיל המשכנתא, תוך שימת דגש על צרכיך האישיים וניתוח מצבך הפיננסי בהווה ובעתיד. אני יכול להשוות כל הצעה שתקבלו ואף להשיג לכם הצעה טובה יותר, מילה שלי.
מרכז המידע שלנו
כל מה שאתם צריכים לדעת על לקיחת משכנתאות במקום אחד
מהתקשורת
הכתבות והמדריכים שנכתבו או נאמרו בתקשורת על ידי יוסף מנחם משכנתאות
הפעל
הפעל
הפעל
הפעל
הקודם
הבא
לעוד כתבות לחצו כאן
ממוצע הורדת
החזר חודשי
0
₪
מסורבים שיצאו
עם חיוך
0
חסכון
ממוצע
0
₪
שנות
בנקאות
+
0
להמלצות נוספות לחצו כאן
